北京佳程广场写字楼租金_北京佳程广场交通方便吗？
**北京佳程广场写字楼租金区间约9-14元/㎡·天，地铁10号线、机场线三元桥站步行3分钟即达，交通极为便利。**
一、北京佳程广场写字楼租金到底贵不贵？
很多企业在选址时最关注的就是租金。佳程广场目前对外报价集中在**9-14元/㎡·天**，具体价格取决于楼层、朝向、装修及租期长短。
- **低区（6-15层）**：9-11元/㎡·天，适合初创公司或预算有限的团队。
- **中区（16-25层）**：11-12.5元/㎡·天，视野开阔，采光优秀。
- **高区（26层以上）**：12.5-14元/㎡·天，可俯瞰三元桥全景，多为总部级客户。
若一次性签三年及以上，业主通常会给到**1-2个月免租期**，折算后实际租金可再降5%-8%。
二、北京佳程广场交通方便吗？
自问：每天通勤会不会堵？
自答：不会。佳程广场楼下就是**地铁10号线、机场线三元桥站A口**，步行3分钟进站。无论去国贸、望京还是首都机场，都能在30分钟内到达。
2.1 地铁线路一览
- **10号线**：向东2站到农业展览馆，向西4站到呼家楼换乘6号线。
- **机场线**：1站到T3航站楼，2站到T2航站楼，出差党福音。
- **12号线（在建）**：预计2025年开通，届时可一线直达中关村。
2.2 地面交通配套
- **公交**：楼下三元桥站有20余条线路，包括300快、302、671等。
- **自驾**：地下三层车库，月租车位800-1000元/个，临停6元/小时。
- **骑行**：大厦东侧设有共享单车停放区，扫码即用。
三、佳程广场内部配套如何？
除了租金和交通，企业还关心办公体验。佳程广场在硬件与服务上做了不少升级。
3.1 楼宇硬件亮点
- **层高4.2米**，净高2.8米，空间感强。
- **VAV变风量空调**，加班无需额外申请加时费。
- **双路供电+柴油发电机**，保障金融、互联网客户7×24小时运营。
3.2 商业配套
- **B1层美食广场**：20+档口，人均15-30元。
- **1-3层底商**：星巴克、招商银行、7-11、全时便利店。
- **5层会议中心**：8个规格会议室，可容纳10-200人，对外租赁。
四、入驻企业画像与行业分布
目前佳程广场已吸引**300余家企业**入驻，行业分布如下：
- **TMT**：字节跳动、美团、Keep等占35%。
- **金融投资**：红杉资本、中金甲子等占25%。
- **专业服务**：律所、会计师事务所占20%。
- **贸易与快消**：雀巢、达能等占10%。
- **其他**：教育、医疗、地产等占10%。
高浓度头部企业带来**上下游资源**，初创公司在此更容易获得合作与融资机会。
五、租赁流程与注意事项
想租办公室，流程并不复杂，但细节决定成败。
5.1 看房前准备
- 明确**面积需求**：人均8-12㎡较为舒适。
- 确认**预算上限**：含租金、物业费、发票税点。
- 准备**公司资质**：营业执照、法人身份证、近一年财报。
5.2 签约关键条款
- **递增方式**：常见为每两年递增5%-8%。
- **押金**：通常为“押三付三”或“押二付六”。
- **违约条款**：提前退租需支付剩余租金20%违约金。
5.3 装修与消防报审
佳程广场对装修管控严格，需提交**消防设计备案**，审批周期约15个工作日。建议找大厦指定消防代办，可缩短至7天。
六、周边竞品对比：佳程广场VS凤凰置地VS远洋光华国际
| 项目 | 租金(元/㎡·天) | 地铁距离 | 得房率 | 物业费(元/㎡·月) |
|---|---|---|---|---|
| 佳程广场 | 9-14 | 3分钟 | 70% | 32 |
| 凤凰置地 | 11-15 | 5分钟 | 68% | 35 |
| 远洋光华国际 | 10-13 | 8分钟 | 72% | 30 |
综合来看，**佳程广场在租金与地铁距离上更具性价比**，适合对交通敏感、预算中等的成长型企业。
七、常见问题答疑
7.1 佳程广场可以注册公司吗？
可以。大厦属于**朝阳区工商局备案集中办公区**，提供正规产权证明，支持科技、贸易、咨询类公司注册。
7.2 空调加时如何收费？
VAV系统按风机盘管开启数量计费，**0.3元/㎡·小时**，加班到22:00约增加成本200-400元/晚。
7.3 是否有共享办公可选？
大厦F座7-8层为**氪空间**整层，提供1-50人独立办公室，租金**1500-1800元/工位·月**，含水电网、保洁、前台。
通过以上拆解，相信你已经对北京佳程广场的租金水平、交通便利度、配套及租赁细节有了全景式了解。如果下一步需要实地看房，建议提前预约，**周二至周四上午10:00前**空房最多，选择余地更大。
评论列表