北京买房流程到底怎么走？
很多首次置业者都会问：北京买房流程到底怎么走？其实，只要按下面五个阶段推进，就能把复杂手续拆成可执行的小步骤。
- 阶段一：资格核验——登录北京房地产信息网，上传身份证、户口本、婚姻证明，系统秒级反馈是否具备购房资格。
- 阶段二：房源锁定——通过官网“在售楼盘”栏目筛选目标项目，点击“我要认购”即可锁定房源，锁定后开发商不得再对外销售。
- 阶段三：草签与网签——草签合同在售楼处完成，网签合同则在北京房地产信息网线上签署，二者条款必须一致。
- 阶段四：贷款审批——商业贷、公积金贷或组合贷，全部可在官网“贷款计算器”提前测算月供，避免现场被利率“突袭”。
- 阶段五：缴税与过户——缴税环节支持线上预约，过户当天只需跑一次不动产登记中心，窗口叫号时间平均缩短至15分钟。
北京购房资格查询入口在哪？
入口就在北京房地产信息网首页右上角“购房资格查询”按钮。点击后会出现三种登录方式：
- 北京通APP扫码，最快三秒完成实名认证。
- 支付宝“京通”小程序，同步调用公安部人口库，外地户籍也能查。
- 微信“京心办”小程序，适合临时借用他人手机查询。
系统会一次性返回“是否具备资格、可购套数、限购区域”三项核心信息，**截图保存后可作为后续草签的凭证**。
非京籍如何快速通过资格核验？
非京籍最担心的就是五年社保或个税断缴。官方口径是“连续60个月”，但很多人忽略了：
- 补缴不超过3个月，系统默认通过。
- 因工作调动断缴，只要原单位与新单位在同一纳税区，可合并计算。
- 自由职业者可用“灵活就业”窗口补缴，**补缴记录同样被认可**。
如果系统仍提示“资格不符”，可在北京房地产信息网“异议申诉”通道上传补缴凭证，人工复核周期不超过2个工作日。
新房与二手房流程差异有多大？
差异主要集中在“资金监管”和“过户节点”：
| 环节 | 新房 | 二手房 |
|---|---|---|
| 首付款 | 进入预售资金监管账户，工程节点达标才拨付开发商 | 存入买卖双方共管的“理房通”账户，过户成功自动划转 |
| 过户时间 | 开发商统一办理，交房后180天内出本 | 缴税后当天可领本，最快3小时 |
| 贷款批贷 | 开发商合作银行优先批贷，利率下浮概率高 | 需自行比价，部分银行对房龄超过20年的房源拒贷 |
网签合同编号在哪里查看？
完成网签后，北京房地产信息网会生成一个“C”开头的合同编号，位置如下：
- 登录个人中心→我的合同→已签约，PDF合同右上角即为编号。
- 短信也会同步推送，格式为“【北京市住建委】您的网签合同编号C2024XXXX已完成备案”。
该编号是后续贷款面签、缴税、过户的唯一标识，**务必拍照存档**。
公积金贷款额度怎么算？
北京住房公积金中心给出的公式是：
可贷额度 =（个人月缴存额 ÷ 缴存比例 – 1624）× 0.6 ÷ 对应年限的月均还款额
举例：月缴存3000元，缴存比例12%，贷款25年，对应月均还款额48.73元，则：
（3000÷12%–1624）×0.6÷48.73 ≈ 102万
如果夫妻共同贷款，**额度可叠加，上限120万**。若使用国管公积金，额度还能上浮20%。
购房资格被误判怎么办？
系统误判通常由“重名”、“身份证号升位”、“曾用名未合并”三种原因导致。解决路径：
- 第一步：在北京房地产信息网下载《购房资格核验异常申请表》。
- 第二步：携带身份证、户口本原件到东城区和平里北街2号市住建委服务大厅，现场核验窗口可直接修改。
- 第三步：修改后30分钟再次登录查询，状态即更新为“核验通过”。
整个流程**不收取任何费用**，谨防中介代办收费陷阱。
如何在北京房地产信息网预约缴税？
预约路径：官网首页→办事服务→不动产登记→在线预约→选择“缴税过户”→选定区域与时间。热门区域如海淀、朝阳，建议提前5天放号时蹲守，**每天18:00更新号源**。预约成功后会收到二维码，到场扫码即可优先叫号。
买房后多久能查到不动产登记信息？
新房在开发商完成首次登记后，购房人可立即在北京房地产信息网“不动产登记资料查询”栏目输入合同编号，**最快次日可查到电子证照**。二手房则在过户完成当天18:00后同步更新，若超过3个工作日仍未显示，可拨打010-55598500人工查询。
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