北京买房资格到底是什么？
在北京市房管局最新口径里，“买房资格”被细化为户籍、社保、婚姻、已有住房套数四大维度。只要其中任何一项不达标，网签系统会直接拦截。很多首次置业的年轻人误以为“连续五年社保”就是全部，其实这只是第一道门槛。
如何查询购房资格？官方入口与隐藏通道
最稳妥的做法是登录北京市不动产登记领域网上办事服务平台，点击“购房资格核验”即可。系统会即时返回结果，并给出“核验编号”，有效期30个自然日。如果网页打不开，可携带身份证原件到任意区房管局自助机打印，机器同样联网。
- 隐藏通道：部分银行网点的大堂经理有内部查询二维码，扫码后输入姓名+身份证号，10秒出结果。
- 注意：第三方小程序虽然方便，但数据同步延迟可能高达72小时，不建议作为最终依据。
非京籍五年社保怎么算？断缴、补缴、换城市行不行？
北京市房管局的认定规则是：近60个月里，至少正常缴纳60次，补缴最多只能算3次，且补缴月份不能出现在最近24个月内。换城市工作？只要在北京市缴纳的部分满足上述条件即可，外地社保不计入。
常见误区：
- “个税记录可以替代社保”——不行，必须是社保五险中的任一险种。
- “自由职业者自己交社保也算”——算，但必须以灵活就业身份在北京市缴纳。
离婚未满一年买房算首套吗？
2021年8月5日起，北京执行“离婚追溯”政策：离异前家庭名下已有住房套数合并计算。举例：离婚前夫妻共2套房，即使协议把房子全给前配偶，你本人在离婚后一年内买房仍算第三套，直接失去资格。满一年后，系统才按你个人名下实际套数重新认定。
通州买房资格为何更严？
通州执行“双限”：除了全市统一要求外，还需满足近三年在通州连续缴纳社保或个税。如果买的是通州商务型公寓，还需提供通州注册企业的营业执照副本。很多人忽略后者，导致资格核验通过却无法网签。
核验通过后多久必须网签？
资格核验编号有效期30天，但热门楼盘往往要求7天内完成草签。草签后，开发商需在3个工作日内上传房管局系统，否则编号失效。建议提前准备：
- 征信报告（银行版，24小时内有效）
- 收入证明（需与征信工资流水匹配）
- 首付款资金监管账户回执
资格被误判怎么办？申诉流程详解
如果系统显示“不具备购房资格”，但你确信符合条件，可这样操作：
- 登录“北京市政务服务网”→“个人办事”→“住房保障”→“购房资格异议申请”
- 上传社保权益记录、户口本、离婚协议（如有）扫描件
- 提交后5个工作日内，区房管局会电话核实，必要时要求面审
- 申诉成功会重新生成核验编号，原编号作废
父母投靠落户后多久能买房？
父母通过“投靠子女”落户北京，需满足落户满三年才能单独购房。如果落户未满三年，只能作为家庭共同申请人，占用子女购房资格。很多中介隐瞒这一点，导致交易后期无法过户。
公司名义买房与个人买房资格冲突吗？
不冲突。以公司名义购房需满足：
- 公司注册地在北京
- 连续缴纳满12个月的房产税和城镇土地使用税
- 所购房屋5年限售，期间不能转让给个人
但公司购房不能贷款，必须一次性付款，且契税按3%征收，远高于个人首套的1%或1.5%。
资格核验编号能重复使用吗？
不能。一个编号只能绑定一套房源，即使最终没成交，该编号也自动作废。换房需重新核验。唯一例外是同一楼盘换户型，开发商可在系统内申请“变更房源”，无需重新核验。
2024年政策会放松吗？
从北京市房管局近期调研看，核心区（东城、西城）可能试点“职住平衡”微调，即工作地在核心区且社保满一定年限的非京籍，可额外获得一张“房票”。但通州、海淀等热点区域暂无放松迹象。建议关注每年4月和10月的“政策窗口期”，这两个月往往是细则调整的高发时段。
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