北京拆除公司哪家好？先看这三类资质
在北京，每天都有老旧小区改造、商业综合体升级、厂房腾退等项目启动，拆除工程是第一步。面对上百家“北京拆除公司”，到底北京拆除公司哪家好？最省心的办法是先筛资质：
- 住建委核发的《建筑业企业资质证书》：必须包含“建筑工程施工总承包”或“特种工程专业承包”两项之一，否则无权承接大型拆除。
- 北京市城管委备案的《建筑垃圾运输许可证》：没有这张证，渣土车半夜出不了五环。
- 安全生产许可证：有效期三年，过期即作废，签合同前务必让对方现场出示。
北京拆除价格怎么算？五张清单拆给你看
很多业主一上来就问“北京拆除价格怎么算”，其实没有一口价，得看下面五张清单：
清单1：按建筑类型计价
| 建筑类型 | 参考单价（元/㎡） | 备注 |
|---|---|---|
| 砖混住宅 | 45-60 | 不含家具清运 |
| 框架办公楼 | 70-90 | 含电梯井切割 |
| 钢结构厂房 | 110-150 | 含行车梁氧割 |
清单2：按拆除方式计价
- 人工拆除：适合室内精装修拆旧，按“工日”计费，每人每天600-800元。
- 机械拆除：使用破碎锤、挖机，按台班计费，小松220型挖机台班价1800-2200元。
- 静力切割：对保留结构零震动，每延米300-500元，常用于承重墙开洞。
清单3：垃圾外运里程费
北京实行“建筑垃圾定点消纳”，从朝阳运到昌平消纳场，每车运费约400-600元，夜间加20%。
清单4：环保措施费
五环内施工必须搭设喷淋降尘系统，每天额外增加800-1200元。
清单5：不可预见费
老旧小区常见“隐蔽钢筋量增加”，合同里最好预留10%不可预见费。
如何避开低价陷阱？记住这三句话
“全北京最低价”往往是坑，真正靠谱的北京拆除公司会给出分项报价单，而不是打包价。三句话教你识别：
- “先交一半预付款才能进场”——直接淘汰。
- “报价不含垃圾清运”——后期必加价。
- “夜间施工不加钱”——十有八九用黑渣土车。
北京拆除流程全解析：从报建到消纳只需七步
很多业主以为拆房子就是“一锤子买卖”，其实北京有严格的流程：
步骤1：房屋安全鉴定
找北京市住建委认可的鉴定机构出具《房屋安全鉴定报告》，费用2-3万元，但这是后续报建的必备文件。
步骤2：办理《建筑工程施工许可证》
投资额30万元以上或建筑面积300㎡以上必须办理，朝阳区可在“北京通”APP线上提交。
步骤3：签订三方监管协议
业主、拆除公司、银行三方共管资金，每完成一个节点验收合格后再放款。
步骤4：断水断电断燃气
需分别向自来水集团、国家电网、北京燃气集团申请，至少提前7个工作日。
步骤5：围挡喷淋同步到位
围挡高度不低于2.5米，喷淋头间距不大于3米，城管每天巡查拍照。
步骤6：机械进场拆除
破碎顺序必须“自上而下”，严禁立体交叉作业，朝阳区还要求配备“炮雾机”实时降尘。
步骤7：垃圾称重消纳
运输车辆必须贴有“北京市建筑垃圾准运证”，到消纳场后打印“电子联单”，业主凭联单才算完成清运。
真实案例：90㎡老房拆除花了多少钱？
2024年3月，家住西城区德胜里的张先生委托我们拆除一套90㎡砖混老房，最终花费明细如下：
- 人工拆除室内装修：6工日×700元=4200元
- 机械拆除墙体：90㎡×55元=4950元
- 垃圾外运：8车×450元=3600元
- 喷淋降尘：3天×1000元=3000元
- 不可预见费：10%=1575元
合计：17325元，比最初口头报价的“1.2万全包”多出5325元，但所有项目都有合同附件和现场照片，张先生表示“多花的钱买安心”。
北京拆除常见疑问快问快答
Q：老旧小区没有电梯，家具需要单独付费清运吗？
A：是的，家具属于“大件垃圾”，需单独预约“北京环卫集团”清运，每件80-150元。
Q：拆除时发现隐蔽钢筋比预估多30%，可以要求加钱吗？
A：如果合同里写了“以实际发生量结算”，可以调价；若写的是“包干价”，拆除公司只能自己承担。
Q：夜间施工被邻居投诉怎么办？
A：北京规定晚10点至次日6点禁止产生环境噪声的拆除作业，首次投诉城管会警告，第二次罚款1万-3万元。
Q：拆除后的钢筋归谁？
A：合同未约定时归业主所有，但大多数公司会按“废钢回收价”抵扣工程款，目前北京废钢回收价2200-2400元/吨。
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