北京东西城到底指哪些区域？
很多外地朋友第一次听到“东西城”会以为只是两条大街，其实它指的是东城区与西城区两个核心行政区。 东城区大致位于长安街以北、东二环内；西城区则紧贴长安街以北、西二环内。两区总面积加起来不到100平方公里，却浓缩了北京近八成的国家级文化地标。
北京东西城哪个好？先看生活氛围差异
1. 胡同密度与市井气息
- 东城区：南锣鼓巷、五道营、东四三条至八条，胡同更宽，咖啡馆与文创小店扎堆，文艺气息浓。
- 西城区：什刹海、大栅栏、杨梅竹斜街，胡同更窄，老字号与地道小吃密集，老北京味更重。
2. 教育资源对比
自问：东西城谁的名校更多？ 自答：小学层面，东城有府学胡同小学、史家胡同小学；西城有北京实验二小、黄城根小学。 中学层面，西城坐拥北京四中、北师大实验中学，东城则有二中、五中。整体来看，西城顶尖中学略占优势。
北京东西城房价对比：谁更贵？
1. 新房市场
2024年5月最新网签数据显示：
- 东城新房均价：13.8万/㎡，主力供应集中在东直门外与永定门外，户型以改善型三居为主。
- 西城新房均价：15.2万/㎡，可售项目极少，金融街与德胜门附近少量高端盘，套均总价2000万起。
2. 二手房市场
链家挂牌价中位数：
- 东城：11.6万/㎡，交道口、东四板块因学区+胡同保护，价格坚挺。
- 西城：13.1万/㎡，德胜、金融街片区因“731”多校划片政策后，学区房溢价仍高。
交通配套：地铁与通勤时间
自问：在国贸上班，住东西城哪个更方便？ 自答：东城朝阳门、东四十条一带乘2号线直达国贸，约20分钟；西城复兴门、长椿街需换乘1号线，约25分钟。东城略胜。 若在中关村上班，西城西直门、车公庄乘4号线直达，通勤优势明显。
医疗资源：三甲医院分布
- 东城：协和医院（东院）、北京中医医院，集中在东单、王府井。
- 西城：北大医院、人民医院、阜外医院，扎堆在西什库大街与阜成门内大街。
从数量看，西城三甲医院密度更高，且专科覆盖更全。
商业与休闲：购物、公园、夜生活
1. 购物
东城有王府井、apm、东方新天地；西城有西单、老佛爷、金融街购物中心。两者旗鼓相当。
2. 公园
- 东城：地坛公园、龙潭公园，晨练氛围浓厚。
- 西城：北海公园、景山公园，皇家园林视野开阔。
3. 夜生活
东城簋街24小时不打烊；西城后海酒吧街更具情调，年轻人偏爱西城。
购房建议：不同人群如何选？
1. 学区刚需
若目标顶级中学，优先考虑西城德胜、金融街；若更看重小学+初中一贯制，东城和平里、东四板块性价比更高。
2. 改善自住
预算1500万以内，东城永定门外新房三居可选；预算2000万以上，西城金融街次新房保值性强。
3. 投资角度
东西城均受“减量发展”限制，土地供应稀缺，长期看保值。但西城因金融街产业加持，租金回报率略高。
常见疑问解答
自问：非京籍能在东西城买房吗？ 自答：需满足连续60个月社保或个税，且只能购买一套住宅。
自问：胡同里的平房值得买吗？ 自答：平房产权复杂，多数为公房或经租房，无法贷款且拆迁不确定，除非纯情怀，谨慎入手。
自问：东西城会合并吗？ 自答：2010年已合并过一次崇文与宣武，目前暂无官方消息，行政区划保持稳定。
写在最后
北京东西城哪个好，没有标准答案。若你爱胡同烟火与文艺小店，东城更贴心；若你追求顶尖学区与金融资源，西城更硬核。至于房价，西城整体高出一档，但东城也有洼地。亲自踩盘、算清通勤、明确需求，才是做出选择的唯一捷径。
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