北京市到底有多少个区？
官方最新口径是16个区，没有县。很多人以为还有密云县、延庆县，其实早在2015年就已经完成“撤县设区”。这16个区又可以细分为：
（图片来源网络，侵删）
- 城六区：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山
- 城市副中心及拓展区：通州、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟
- 生态涵养区：平谷、怀柔、密云、延庆
一张图如何快速锁定“城六区”？
拿到北京市行政区划图，先把天安门放在画面中心，以它为圆心画一个半径约15公里的圆，基本就把城六区圈进去了。
- 东城、西城：故宫左右两侧，面积最小却寸土寸金
- 朝阳：向东延伸至东五环，CBD、使馆区、三里屯都在此
- 海淀：西北方向，高校与互联网大厂扎堆
- 丰台：正南，北京南站、丽泽商务区坐落其中
- 石景山：西部浅山，首钢园与冬奥大跳台所在地
为什么通州被叫做“副中心”？
2019年北京市级行政中心正式迁入通州，标志着通州=北京副中心。在地图上，它位于东六环与北运河交汇处，距离天安门约25公里。
- 地铁6号线、八通线、平谷线三条轨道贯穿
- 市政府、人大、政协新址全部落户运河东大街
- 运河商务区、环球影城、城市绿心三大板块联动
昌平、顺义、大兴谁离主城区更近？
用五环做标尺最直观：
- 昌平回龙观：紧贴北五环，地铁13号线半小时到西直门
- 顺义后沙峪：东北五环外15公里，机场线20分钟直达东直门
- 大兴黄村：南五环外10公里，地铁4号线40分钟到西单
因此，通勤族眼里：回龙观>黄村>后沙峪。
生态涵养区为什么房价反而低？
平谷、怀柔、密云、延庆四区占北京面积近一半，却只占常住人口不到7%。
（图片来源网络，侵删）
- 交通：除怀柔科学城外，其余区域尚无地铁直达
- 产业：以农业、旅游、科研基地为主，缺少高密度写字楼
- 政策：生态红线限制开发，住宅用地指标稀缺
但正因如此，低密度别墅、民宿、康养项目成为新卖点。
门头沟与房山，西部买房怎么选？
把地图放大到西六环，你会发现：
- 门头沟新城：长安街西延线终点，地铁S1线磁悬浮直达苹果园，主打浅山洋房
- 房山长阳：地铁房山线接驳9号线，奥特莱斯+大学城，刚需盘集中
预算300万以内：房山长阳；追求山景+改善：门头沟永定。
北京行政区划图隐藏的交通密码
看懂了区界，就能秒懂地铁规划：
- 每条环线地铁几乎都贴着区界走：2号线=老城护城河，10号线=三四环之间
- 地铁13号线像一把“勺子”，把海淀、朝阳、昌平串在一起
- 地铁大兴机场线从丰台草桥直插大兴，35分钟到机场
下次查路线，先在图上找到区界+环线交叉点，换乘逻辑立刻清晰。
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未来五年，哪些区界可能调整？
官方暂无明确文件，但民间流传三大猜想：
- 亦庄扩区：目前亦庄新城跨通州、大兴两区，未来或独立设区
- 回龙观-天通苑：昌平南部人口已超200万，存在“切块”给海淀或朝阳的可能
- 丽泽商务区：丰台与西城交界，金融街外溢功能强化，或微调区界优化管理
无论怎么变，地铁线路与产业规划才是决定区界调整的核心。
一张高清行政区划图还能做什么？
除了买房、通勤，它还能帮你：
- 择校：海淀学区、朝阳学区、东西城学区在图上一目了然
- 旅游：长城段落分属怀柔、密云、延庆，提前规划不走回头路
- 投资：地铁三期规划站点公布后，对照区界找“洼地”
把地图存在手机里，放大到能看到街道名，北京就不再是“大而无当”。
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