北京财富中心在哪里？
朝阳区东三环中路号，国贸桥东南角，地铁号线金台夕照站A口步行米即到。
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一、地段解码：为什么选址国贸东南角
北京财富中心落位东三环与建国门外大街交汇的“黄金十字”，向北米即达央视大楼，向南米俯瞰通惠河。这里同时被CBD核心区、国贸三期、银泰中心三大商圈环抱，**形成天然的商务磁场**。
- **地铁三线交汇**：号线、号线、号线在地下贯通，员工通勤时间平均缩短分钟。
- **机场高速分钟**：驱车至首都机场T航站楼约分钟，国际客户来访零换乘。
- **步行分钟生活圈**：星巴克旗舰店、国贸商城、柏悦酒店、高端医疗中心一应俱全。
二、建筑档案：从“双塔”到“城市会客厅”
北京财富中心由A、B两座塔楼与一座层裙楼组成，总建筑面积万平方米，**曾获LEED金级认证**。外立面采用双层中空LOW-E玻璃，**夏季隔热%，冬季保温%**，为企业节约空调能耗%。
内部亮点拆解
- **层高优势**：标准层层高.米，净高.米，可轻松搭建Loft办公。
- **楼板承重**：KN/m²，高于甲级写字楼标准%，满足金融机房、实验室需求。
- **电梯配置**：客梯部、货梯部，高峰等候时间≤秒。
三、租金行情：年最新价目表
北京财富中心租金多少钱？
根据年Q季度报告，**报价区间-元/㎡·月**，具体因楼层、朝向、装修差异浮动%。
| 面积段 | 低区(层) | 中区(层) | 高区(层) |
|---|---|---|---|
| -㎡ | 元/㎡·月 | 元/㎡·月 | 元/㎡·月 |
| -㎡ | 元/㎡·月 | 元/㎡·月 | 元/㎡·月 |
| 整层㎡ | 元/㎡·月 | 元/㎡·月 | 元/㎡·月 |
**隐藏成本提醒**：物业费元/㎡·月，含小时冷却水；车位租金元/月，可议价。
四、租户画像：谁在租北京财富中心
目前入驻企业余家，**外资占比%**，行业分布呈现“金融+科技”双轮驱动。
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- **金融类**：摩根大通、渣打银行、中金公司，偏爱中区整层。
- **科技类**：字节跳动、商汤科技，倾向高区带空中花园户型。
- **专业服务**：普华永道、金杜律所，锁定低区便于客户到访。
五、租赁流程：从看房到签约只需天
问：首次看房需要准备什么？
答：营业执照复印件、法人身份证、需求面积区间。
问：免租期能谈多久？
答：**标准免租期-天**，若签约年以上可争取天。
- **线上筛选**：通过官网或中介平台锁定-套房源。
- **现场勘验**：重点检查空调出风量、楼板承重、电梯等待时间。
- **商务谈判**：租金、免租期、车位配比、违约金比例四维度砍价。
- **合同签署**：采用北京市住建委标准模板，附加条款需律师审核。
六、未来增值：CBD东扩与资产潜力
北京CBD东扩方案已获批复，**财富中心东侧将新增万㎡商务配套**，预计-年陆续交付。届时区域租金年均涨幅有望达-%。
- **交通升级**：通惠河北路将建地下隧道，缓解地面拥堵%。
- **商业补充**：SKP-S二期、侨福芳草地二期落地，员工就餐选择翻倍。
- **政策红利**：朝阳区“总部经济”补贴，最高可获年租金%返还。
七、常见疑问快答
问：可以注册外资公司吗？
答：可以，大厦已备案“涉外办公楼”，注册地址无行业限制。
问：加班空调怎么收费？
答：加时空调费.元/㎡·小时，需提前小时申请。
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问：是否有共享会议室？
答：B座层设有间共享会议室，可容纳-人，租户享小时免费额度。
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