北京丽泽SOHO自开业以来，凭借扎哈·哈迪德的流线造型与“世界最高中庭”纪录，迅速成为丽泽金融商务区的地标。很多首次来访者最关心两件事：地铁怎么走最顺？租一层写字楼到底要花多少钱？下面用问答形式拆解。
（图片来源网络，侵删）
地铁线路与出口：怎么坐最省时？
问：北京丽泽SOHO怎么坐地铁？
答：目前最方便的是地铁14号线丽泽商务区站，从D口出站步行约3分钟即可抵达下沉广场，电梯直达首层大堂。若从10号线或房山线换乘，可在西局站同台换乘14号线，全程约6分钟。
- 早高峰避堵技巧：14号线早高峰南向北方向客流较小，建议从张郭庄方向上车，避开北京南站大客流。
- 夜间返程：末班车23:10从丽泽商务区站发出，加班族可踩点；若错过，可步行至菜户营桥北夜班公交站。
写字楼租金：丽泽SOHO写字楼租金多少钱？
问：丽泽SOHO写字楼租金多少钱？
答：2024年二季度市场报价8.5~11元/㎡·天，具体因楼层、朝向、装修差异浮动。
- 低区（6-15F）：8.5-9.5元/㎡·天，视野受周边在建项目影响，适合预算敏感型公司。
- 中区（16-30F）：9.5-10.5元/㎡·天，采光与视野均衡，成交占比最高。
- 高区（31-45F）：10.5-11元/㎡·天，俯瞰丽泽全景，金融总部偏好。
物业费30元/㎡·月，含工作日早八晚六的中央空调加时费；若需24小时冷却水，需额外支付0.3元/㎡·小时。
（图片来源网络，侵删）
隐藏成本：除了租金还要准备哪些钱？
很多租户只看面价，却忽视装修还原、车位、网络三大隐形支出：
- 装修还原保证金：通常为3个月租金，退租时若拆除不彻底将扣款。
- 车位月租：地下固定车位1200元/月，机械车位800元/月，早高峰排队时长约10分钟。
- 光纤入户：联通、电信双线已预留，施工费8000-15000元/户，周期7个工作日。
企业入驻政策：有没有补贴？
丽泽金融商务区对持牌金融机构、上市企业及独角兽给予最高三年租金30%补贴，上限500万元。申请流程：
- 在丰台区投资促进服务中心官网提交营业执照、完税证明、租赁协议。
- 区级初审后，由丽泽管委会组织专家评审，周期20个工作日。
- 补贴按季度拨付，须承诺五年内不迁出。
周边配套：午餐、银行、酒店怎么选？
丽泽SOHO自带2.3万㎡商业，但开业率仅60%，更多选择需步行：
- 午餐：地下一层SOHO食集人均35元；若想换口味，步行5分钟到龙湖丽泽天街，有莆田、花厨等20+餐厅。
- 银行：一层大堂已入驻招商银行与北京银行，对公开户免预约；对公柜台营业至17:30。
- 商务酒店：步行10分钟到希尔顿逸林，协议价含早650元/晚，可挂账。
看房路线：第一次踩点怎么安排？
建议工作日14:00-16:00看房，避开电梯高峰：
- 地铁14号线D口出，先拍中庭螺旋打卡照。
- 联系招商中心（A座一层），领取访客卡，乘高区电梯至43F样板间。
- 重点检查空调风口位置、网络地板高度、幕墙开启扇，避免二次装修返工。
- 离开时让招商经理出具意向楼层报价单，便于内部比价。
签约谈判：如何压价？
丽泽SOHO空置率约18%，有议价空间：
（图片来源网络，侵删）
- 免租期：标准1个月，可谈到2-3个月，视租赁面积而定。
- 租金递增：合同通常第三年起每年递增5%，可争取第四年才开始递增。
- 违约金：行业惯例3个月租金，可降至2个月。
未来交通：16号线南段何时开通？
地铁16号线南段预计2025年底通车，届时丽泽商务区站将成为三线换乘（14/16/房山），通达中关村、丰台科技园仅需20分钟，租金看涨预期5%-8%。提前签约可锁定当前价位。
评论列表