户外广告位出租价格怎么算？
很多初次投放的甲方都会问：“**一块户外大牌到底值多少钱？**”其实，户外广告位的定价逻辑并不神秘，只是变量较多，拆解后就能一眼看懂。
（图片来源网络，侵删）
一、地段流量：决定底价的“硬通货”
同一城市，**核心商圈与郊区流量差异可达10倍以上**。以广州天河路与番禺市桥为例：
- 天河路日均人流量约35万，单面大牌月租可达18–25万元；
- 市桥主干道日均人流量约3万，同规格月租仅1.5–2.5万元。
二、媒体形式：静态、LED、三面翻价差有多大？
媒体形式直接影响视觉冲击与制作成本：
- 静态喷绘大牌：制作费低，适合长期品牌曝光，月租≈同区域LED的60%；
- LED大屏：可播放动态视频，夜间亮度高，月租≈静态的1.6–2倍；
- 三面翻：可轮播三幅画面，兼顾创意与成本，月租介于两者之间。
三、租期长短：年付、季付、月付折扣怎么谈？
业主普遍采用“**租期越长，单价越低**”的策略：
- 月付：无折扣，甚至溢价10%；
- 季付：95折；
- 年付：85–9折，热门地段最低可谈到8折。
四、附加费用：哪些钱容易被忽略？
签约前务必把以下费用写进报价单：
- 画面制作安装：约30–80元/㎡，高空作业再加20%；
- 电费：LED大屏按功率另计，每月几千到数万元不等；
- 城管报批：一线城市1–3万元/次，部分业主可代办。
户外广告位出租合同要注意什么？
“**合同没看清，投放两行泪**”是行业真实写照。以下条款一字之差，可能带来数十万元损失。
（图片来源网络，侵删）
一、产权与合法性：先查“两证”再签字
自问：这块牌子到底是谁的？
自答：必须查验《户外广告设置许可证》+《产权证明》，缺一不可。若业主无法提供，后续城管强拆风险100%由广告主承担。
二、发布期限与续约权：热门地段提前锁定
案例：某奶茶品牌在上海南京路租下LED屏，合同只签半年，到期后业主涨价50%且拒绝优先续约，品牌被迫撤下，前期装修投入全部打水漂。
避坑做法：
- 明确同等条件下的优先续约权；
- 约定涨幅上限，如“每年涨幅不超过CPI+5%”。
三、画面审批责任：谁去跑城管？
常见争议：广告内容因“违背公序良俗”被勒令下架，损失谁背？
（图片来源网络，侵删）
合同模板应写明：
- 业主负责户外广告设置许可证的年审；
- 广告主负责画面内容报批，业主提供必要协助；
- 若因政府政策调整导致下架，**未使用天数的租金按比例退还**。
四、不可抗力与补偿：极端天气、疫情怎么算？
2022年深圳台风“马鞍”导致多块大牌受损，部分合同未写明补偿条款，广告主仍需全额支付租金。
建议加入：
- 因台风、地震等不可抗力导致广告无法发布，**超过72小时按天退租**；
- 政府临时征用（如抗疫宣传），**按实际占用天数退租或顺延发布期**。
五、违约条款：押金、罚金比例别手软
行业惯例：
- 押金：通常为2个月租金，退租后15个工作日无息返还；
- 逾期付款：每日0.05%–0.1%滞纳金；
- 提前解约：违约方赔偿剩余租金的20%–30%。
实战清单：签约前48小时必做6件事
- 实地测流：工作日、周末各蹲点2小时，记录人流量、车流速度；
- 夜拍效果：晚上8–10点拍摄LED屏亮度，确认无暗斑；
- 查城管公示：登录当地城管局官网，输入广告牌坐标，看是否有拆除计划；
- 比对报价：至少拿到3家同路段报价，用“**每千人成本CPM**”横向比较；
- 审合同：重点看“续约、不可抗力、违约金”三条，必要时请律师过目；
- 留证据：合同、付款凭证、实景照片云端备份，防止业主“换屏不换合同”。
把价格算明白，把合同看仔细，户外广告位才能真正成为品牌的“流量发动机”。
评论列表