均价约1.3万—1.5万元/㎡，核心楼栋带装修房源略高，但对比九龙坡石桥铺—二郎板块仍属“洼地”。
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项目基本面：它到底在哪？
重庆同创高原位于九龙坡区二郎科技新城核心，火炬大道与迎宾大道交汇处，步行约十分钟到环线二郎站，驾车十分钟上内环。项目总占地约200亩，分三期开发，目前一期已交付，二期在售，三期规划中。
交通配套：通勤族最关心的三件事
1. 轨道交通
- 已开通：环线二郎站，步行约800米；
- 远期规划：26号线（规划中）将在项目北侧设站，直线距离约500米。
2. 自驾路网
- 火炬大道—石新路—石桥铺商圈，全程无红绿灯约8分钟；
- 经迎宾大道—成渝高速—江北机场，约35分钟。
3. 公交覆盖
- 门口同创高原站有10余条线路，直达杨家坪、大坪、沙坪坝三大商圈。
商业与教育：生活半径够不够？
商业
项目自带约3万㎡社区商业，已入驻永辉超市、罗森、瑞幸咖啡；步行十分钟到二郎天街（在建），驾车十分钟到石桥铺印象汇、万象里。
教育
- 幼儿园：项目配建的同创高原幼儿园已开学，公立性质；
- 小学：按最新划片，大概率读彩云湖小学（区重点），距离约1.2公里；
- 中学：对口杨家坪中学彩云湖校区，步行约15分钟。
户型与价格：预算有限怎么选？
二期在售主力：建面约78㎡两房、89㎡三房、105㎡四房，层高3米，得房率约78%。
- 78㎡两房：总价约105万，首付20%约21万，月供约4200元；
- 89㎡三房：总价约125万，首付25%约31万，月供约4900元；
- 105㎡四房：总价约155万，适合改善，月供约6100元。
亮点：所有户型带新风、地暖、中央空调三大件，装修标准约1500元/㎡。
房价走势：过去三年到底涨了多少？
2021年首开均价1.25万/㎡，2022年疫情期最低回调至1.18万/㎡，2023年随着环线全线通车、二郎天街动工，价格回升至1.35万/㎡，2024年4月最新批次备案价1.48万/㎡。
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横向对比：同板块龙湖春江天镜二手挂牌1.7万/㎡，万科金色悦城1.6万/㎡，同创高原仍低2000—3000元/㎡。
自住还是投资？自问自答
Q1：在渝中或江北上班，通勤会不会太折腾？
A：环线二郎站上车，4站到奥体、7站到冉家坝、9站到观音桥，早高峰约35分钟，比大学城、蔡家更快。
Q2：未来还有升值空间吗？
A：二郎科技新城是九龙坡“城市副中心”，二郎天街+26号线双预期，且周边土地基本开发完毕，供需剪刀差明显，长线看涨。
Q3：出租回报率如何？
A：78㎡两房月租约2800—3000元，年化租金回报3.2%—3.4%，高于主城平均2.8%。
潜在风险：哪些坑要提前知道？
- 三期地块靠近成渝高铁线，可能有噪音影响，选房时避开北侧楼栋；
- 小区车位配比1:0.9，入住率高后停车紧张，建议同步购买；
- 周边城市界面仍在更新，短期有施工粉尘，介意者慎入。
购房建议：不同人群怎么选？
刚需首套：78㎡两房，低总价、低月供，先上车再置换；
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新婚夫妻：89㎡三房，一步到位，未来十年不换房；
投资客：105㎡四房，高租金、高流通，持有周期5年以上。
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