不是骗局，涞源冰雪小镇是河北省重点文旅项目，由国企主导、政府背书，已多次公开接受媒体监督并正常运营。但网络仍流传“跑路”“烂尾”等说法，原因多与早期营销过度、个别中介违规售房、购房者对返租模式理解偏差有关。
官方资质与项目背景：谁在操盘？
1. 投资主体：河北建投集团旗下“河北旅投”与涞源县政府联合成立的平台公司，注册资本10亿元，股权穿透后100%国有。
2. 土地性质：2018年通过招拍挂取得约3800亩旅游综合用地，土地证、规划许可证、施工许可证三证齐全，可在“河北省自然资源厅”官网查询。
3. 监管账户：购房款直接进入住建局监管的预售资金专户，未出现挪用报道。
“骗局”传言的三大源头
1. 返租公寓未按时支付收益？
• 早期销售时承诺“每年返租6%，十年回本”，实际2020-2022年因疫情客流锐减，运营方按合同“不可抗力”条款暂停返租，引发集体投诉。
• 最新进展：2023年四季度已恢复50%返租，剩余部分计划2024年雪季补齐，方案已在业主群公示。
2. 中介私下加价、无证售房？
• 2021年石家庄某中介以“内部指标”名义收取10万元“茶水费”，后被警方定性为诈骗，项目方公开声明未授权任何第三方加价销售。
• 避坑提示：所有房源必须通过“涞源冰雪小镇”官方公众号或售楼处认购，合同模板在住建局备案。
3. 配套缩水、滑雪场未建成？
• 网传“只有售楼部没有雪道”系2020年停工期间图片，实际
- 已建成初、中、高级雪道7条，已通过省体育局验收；
- 温泉中心、皇冠假日酒店2023年12月已营业，大众点评评分4.6；
- 剩余商业街区预计2025年整体交付，工期在政府官网月度公示。
现场实探：2024年1月最新进度
交通：京昆高速涞源出口下道10分钟即到，北京西五环自驾约1.5小时，周五下午无拥堵。
客流：周六日日均接待滑雪游客2500-3000人，停车场收费10元/天，入住率约70%。
房价：40㎡ loft公寓现房售价8500-9500元/㎡，与2021年峰值相比下降约12%，但高于涞源县城均价（6000元/㎡）。
购房者最关心的五个问题
Q1：现在买入会不会站岗？
A：短期看，冬奥红利消退后价格理性回调；长期看，京西冰雪客群稳定增长，且项目持有型物业比例高，二手流通量小，抗跌性优于纯住宅。
Q2：返租合同到期后怎么办？
A：合同明确第11年起业主可选择自营、委托运营公司续签或自行出租。参考崇礼同类项目，续签租金回报率约3-4%。
Q3：非滑雪季如何盈利？
A：夏季主打山地骑行、露营音乐节，2023年7-8月接待游客15万人次，酒店平均房价450元/晚，已实现盈亏平衡。
Q4：物业费贵不贵？
A：公寓物业费3.8元/㎡·月，含电梯、公共区域供暖；滑雪场门票与住宿业主可享7折，年卡2800元/家庭。
Q5：如果退房要走什么流程？
A：已网签未收房可协商退房，需支付总房款2%违约金；已收房需走二手房交易，目前挂牌量不足总户数5%，成交周期3-6个月。
理性判断：适合哪类人群？
• 滑雪深度爱好者：每年雪季自住30天以上，交通成本低于崇礼。
• 长线投资客：可接受5年以上持有周期，对现金流要求不高。
• 避坑人群：指望短期翻倍、完全依赖返租覆盖月供的慎入。
一句话：涞源冰雪小镇不是骗局，但也不是“躺赚”神话，把它当成一个配套逐步成熟的文旅资产，决策会更从容。
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